CP22_26|BS_D.010 Herontwikkeling winkelcentrum De Els
Omschrijving (toelichting)
De transformatie van de binnenstad is in volle gang. Belangrijk aspect bij de toekomst van het centrum is het functioneren van overdekt winkelcentrum De Els. De Els kampt op dit moment met grote leegstand. In de centrumvisie 2017 is aangegeven dat een planmatige ontwikkeling van de Els voorstelbaar is.
Vanaf 2020 zijn verschillende ontwikkelaars bezig met het opstellen van een integraal stedenbouwkundig plan. Door complexiteit in ruimtelijke opgave en grote (financiële) belangen, is dit een uitdagend traject.
Doelstelling is om in 2023 een eerste integraal stedenbouwkundig schetsmodel op te leveren. Op basis hiervan kan een intentieovereenkomst gesloten worden en vervolgonderzoek plaatsvinden.
Tijd (indicator)
Tijd (toelichting)
De partijen die werken aan de (her)ontwikkeling van De Els (binnen en buiten de deuren) hebben hun streven naar een integrale gebiedsontwikkeling vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst. Daarbij zijn ook (VO) De Els en gemeente Waalwijk partij. De provincie Noord-Brabant stimuleert de herontwikkeling in het kader van de Woondeal en het verstedelijkingsbeleid. Het Stedenbouwkundig Masterplan Waalwijk Stadscentrum vormt het beleidsmatig sturend kader.
De samenwerkingsovereenkomst regelt het uitvoeren van een definitief financieel en (stedenbouwkundig) programmatisch haalbaarheidsonderzoek, voortbordurend op het huidige schetsontwerp. Helaas laten de plannen nog een financieel tekort zien. Daarom zijn subsidies in het kader van de Woningbouwimpuls (WBI) en de Impulsaanpak Winkelgebieden (IW) aangevraagd. Inmiddels zijn subsidies voor een kleine 6 miljoen euro toegekend, en voor een bedrag van samen ruim 5 miljoen euro verkregen.
In 2024 moet duidelijkheid ontstaan over het al dan niet kunnen afsluiten van een anterieure overeenkomst. Daarin worden planning, rollen en verantwoordelijkheden voor de doorontwikkeling en integrale gebiedsontwikkeling vastgelegd.