In onderstaand overzicht wordt een indicatie gegeven van de potentiële te verwachten winst vanuit de grondexploitaties voor de komende jaren.
Pas met het opstellen van de jaarrekening weten we welke winst er definitief gerealiseerd kan worden over het betreffende boekjaar. Pas dan kan er ook (definitieve) besluitvorming door de raad over investeringen plaatsvinden.
Een vergelijkbaar overzicht is ook opgenomen in de bij de jaarrekening 2019 vastgestelde Nota grondexploitatie 2020. Echter was in dit overzicht nog geen rekening gehouden met de te verwachten winstneming voor Haven 8 oost fase 1 en Akkerlanen.
Voor Haven 8 Oost fase 1 is in 2020 een exploitatieopzet door de raad vastgesteld. Voor Akkerlanen is inmiddels een anterieure overeenkomst tot stand gekomen. Het bestemmingsplan ligt op dit moment ter inzage. Er is onzekerheid over de definitieve vaststelling hiervan in verband met mogelijke bezwaren.
In het overzicht zoals opgenomen in de Nota grondexploitatie 2020 worden de winsten geprognosticeerd in het jaar dat het complex afgesloten wordt. Op basis van de BBV-voorschriften dienen winsten genomen te worden op basis van de POC-methode (Percentage Of Completion). Hiermee is in onderstaand overzicht rekening gehouden. Uiteraard allemaal op basis van inschatting, ervan uitgaande dat de percelen allemaal verkocht worden verkocht binnen de ingeschatte termijnen.
Verder is rekening gehouden met een inschatting van de winstneming voor de mogelijke vervolgfase(n) van Haven 8 oost. Op dit moment wordt op verzoek van de gemeenteraad gewerkt aan een nota van uitgangspunten voor de verdere ontwikkeling van het gebied tot aan het Drongelens kanaal.
Daarnaast is in het overzicht een bedrag opgenomen als inschatting voor het betalen van vennootschapsbelasting (Vpb) over gerealiseerde winsten.
|
Geprognosticeerde winsten |
Bedragen in € mln |
|
2020 |
5,5 |
|
2021 |
10,5 |
|
2022 |
13,6 |
|
2023 |
1,2 |
|
2024 |
1,2 |
|
2025 |
1,2 |
|
2026 |
1,7 |
|
2027 |
0,4 |
|
Inschatting vervolgfase(n) Haven 8 oost |
8 |
|
Totaal winstprognose |
43,3 |
| Inschatting verplichting Vpb | 9,2 |
|
Totaal winstprognose na aftrek Vpb |
34,1 |