Omschrijving (toelichting)

De transformatie van de binnenstad is in volle gang. Belangrijk aspect bij de toekomst van het centrum is het functioneren van overdekt winkelcentrum De Els. De Els kampt op dit moment met grote leegstand. In de centrumvisie 2017 is aangegeven dat een planmatige ontwikkeling van de Els voorstelbaar is. 

Vanaf 2020 zijn verschillende ontwikkelaars bezig met het opstellen van een integraal stedenbouwkundig plan. Door complexiteit in ruimtelijke opgave en grote (financiële) belangen, is dit een uitdagend traject. 

Doelstelling is om in 2023 een eerste integraal stedenbouwkundig schetsmodel op te leveren. Op basis hiervan kan een intentieovereenkomst gesloten worden en vervolgonderzoek plaatsvinden.

Tijd (indicator)

G

Tijd (toelichting)

De partijen die bezig zijn met de (her)ontwikkeling van De Els (binnen en buiten de deuren) hebben hun streven naar een integrale gebiedsontwikkeling vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst waarbij ook (VO) De Els en gemeente Waalwijk partij zijn.   Een ontwikkeling die ook door de provincie  Noord Brabant op het gebied van de woondeal en verstedelijking belangrijk genoeg werd geacht om gelijktijdig een concrete samenwerking met de gemeente Waalwijk aan te gaan om deze te bevorderen.   Het Stedenbouwkundig  Masterplan Waalwijk Stadscentrum vormt hiervoor het beleidsmatig sturend kader. 

De samenwerkingsovereenkomst regelt het door partijen uitvoeren van een definitief financieel en (stedenbouwkundig) programmatisch haalbaarheidsonderzoek  voortbordurend op het huidige schetsontwerp. Dat laat helaas nog een financieel tekort zien. Daarom is voor deze ontwikkeling een subsidie in het kader van de Woningbouwimpuls (WBI) verkregen en is ook binnen de Impulsaanpak  winkelgebieden (IW) een aanvraag gedaan.

De bedoeling is dat een en ander rond de jaarwisseling duidelijkheid gaat bieden over het (al dan niet) door partijen  kunnen sluiten van een anterieure overeenkomst. Daarin  worden in voorkomend geval planning,  rollen en verantwoordelijkheden voor de concrete  doorontwikkeling en realisatie van een integrale gebiedsontwikkeling  vastgelegd.