Omschrijving (toelichting)

Het huidige Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (VOSP) voor De Els wordt uitgewerkt in een Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (DOSP). 

Tijd (indicator)

O

Tijd (toelichting)

Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan 2.0

Het VOSP van december 2024 (nu genaamd VOSP 1.0) vormde de ruimtelijke basis voor de gemeentelijke grondexploitatie De Els (GREX), die in mei 2025 door de raad is vastgesteld. Vanaf augustus 2025 is er gewerkt aan diverse ruimtelijke optimalisaties. Dat hebben we gedaan aan de hand van 5 thema’s (zie afbeelding hieronder) en in het verlengde daarvan het benoemen van ruimtelijke kansen ter verbetering van het VOSP 1.0.

Van VOSP meteen naar een DOSP (Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig Plan) bleek te ambitieus in tijd om dat voor elkaar te krijgen. Reden: verbeteren planonderdelen (woonhof en parkeergarage) op eigen kracht en netcongestie versus ondergrondse infrastructuur in relatie tot de benodigde samenwerking met en de afhankelijkheid  van Enexis . De 'eigen' optimalisaties, zoals de gewijzigde positienering van de (vereenvoudigde) parkeergarage en de toevoeging van een noordelijk woonhof  zijn verder uitgewerkt en financieel doorgerekend. Het VOSP 2.0 is een duidelijk verbeterd plan. Samen met ontwerp voor de openbare ruimte vormt het een goede basis voor het DOSP.  De ruimtelijke knelpunten zoals ondergrondse infra, routing van het laden/lossen en afvalinzameling zijn grotendeels getackeld.  In november 2026 volgt de vierde omgevingsdialoog als participatie moment in aanloop naar het DOSP.  In het DOSP worden ook de ruimtelijke kaders voor deelgebieden 1.4 (te handhaven winkels) en 4.1 en 4.2 (woningbouwontwikkeling na 2030) op hoofdlijnen stedenbouwkundig vorm gegeven. Daarna volgt een laatste financiële doorrekening (= actualisatie grondexploitatie De Els).van het hele plan 

Momenteel worden de ruimtelijke procedures (meerdere BOPA's voor verschillende planonderdelen De Els (incl. Schoolkwartier) verder voorbereid. De BOPA Schoolkwartier (deelgebied 1.1.) kan aanstonds in procedure worden gebracht. Sloop en bouwrijp maken starten in januari 2027. Start bouw (Hema-horeca en 24 appartementen) is voorzien eind Q2-2027.