Omschrijving (toelichting)

Het huidige Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (VOSP) voor De Els wordt uitgewerkt in een Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (DOSP). 

Tijd (indicator)

O

Tijd (toelichting)

Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan 2.0

Het VOSP van december 2024 (nu genaamd VOSP 1.0) vormde de ruimtelijke basis voor de gemeentelijke grondexploitatie De Els (GREX), die in mei 2025 door de raad is vastgesteld. Vanaf augustus 2025 is er gewerkt aan diverse ruimtelijke optimalisaties. Dat hebben we gedaan aan de hand van 5 thema’s (zie afbeelding hieronder) en in het verlengde daarvan het benoemen van ruimtelijke kansen ter verbetering van het VOSP 1.0.

Eigenlijk wilden we meteen doorpakken van het VOSP naar een DOSP (Definitief Ontwerp Steden-bouwkundig Plan), maar dat bleek te ambitieus in tijd om dat voor elkaar te krijgen. Ook het lastig aan tafel krijgen van partners op het gebied van de ondergrondse infrastructuur en de discussies over netcongestie in de 12 grootste steden van Brabant (waaronder Waalwijk) blijven weerbarstig. We hebben diverse stedenbouwkundige optimalisaties, zoals de gewijzigde ‘positie en omvang’ van de (vereenvoudigde) parkeergarage (een nadrukkelijke gemeentelijke wens) en de toevoeging van een noordelijk woonhof (wens van de nieuwe ontwikkelpartner AM) doorgevoerd en het plan is daarmee duidelijk verbeterd. Daar nu integraal aan het VOSP 2.0 te werken en gelijktijdig het schetsontwerp voor de openbare ruimte verder uit te werken naar een Voorlopig Ontwerp. Zo kunnen we de ondergrondse infra, de routing van het laden/lossen, de gebiedsontsluitingsweg Mr. Van Coothstraat en de afvalinzameling in die openbare ruimte op elkaar afstemmen. Daarom wordt nu een VOSP 2.0 als noodzakelijk tussenproduct gemaakt. Dit VOSP 2.0, haar financiële doorrekening en de vierde omgevingsdialoog vormen gezamenlijk de opmaat naar het DOSP. Daarbij worden ook de ruimtelijke kaders voor deelgebieden 4.1 en 4.2 (woningbouwontwikkeling na 2030) op hoofdlijnen dan verder vorm gegeven.