Omschrijving (toelichting)

Ontwikkelen van locaties in stedelijk en landelijk gebied waarvoor een duurzame transformatie nodig is, bijvoorbeeld vanwege leegstand of de behoefte aan een andere invulling. Onder andere voor de bekende grotere projecten maar ook voor kleinere projecten in alle kernen van de gemeente. 

Tijd (indicator)

O

Tijd (toelichting)

Voor de diverse transformatielocaties is er gewerkt aan verkenningen, het sluiten van overeenkomsten met initiatiefnemers, het voorbereiden en doorlopen van de ruimtelijk procedures en het verlenen van de benodigde vergunningen door de gemeente.

Van diverse transformatielocaties geven we hierna de stand van zaken om een indruk te geven van wat er speelt:

·         De vergunning voor de herontwikkeling van het ETZ-terrein is verleend, helaas kan er echter nog niet gestart worden met de bouw vanwege stikstof.

·         Op het voormalige Slachthuisterrein wordt gebouwd aan 123 woningen.

·         De initiatiefnemer van de Gedempte haven wil een aantal onderdelen van het plan (het bestemmingsplan is geheel onherroepelijk in werking getreden) wijzigen waardoor er een BOPA-procedure gedraaid moet gaan worden. Er wordt gewerkt aan de voorbereiding hiervan.

·         Voor het plan Oranjehoek in Waspik (sloop 24 woningen, bouw 50 woningen) loopt een BOPA procedure en deze wordt – samen met de anterieure exploitatieovereenkomst – binnenkort voorgelegd aan de raad. 

·         Op Raadhuisplein in Sprang-Capelle (bouw 18 woningen) loopt op dit moment bij de rechtbank een beroepsprocedure in het kader van de omgevingsvergunning. Uitspraak naar verwachting in de eerste helft van mei.

·         De uitleglocatie Landgoed Driessen bestaat uit meerdere onderdelen. In fase I gaat het vooral om De Nieuwe Hoven Oost (63 woningen) en Driesser Velden Midden (162 woningen). Voor deze projecten zijn overeenkomsten gesloten of in voorbereiding. Ook de ruimtelijke procedures voor deze plandelen zijn in voorbereiding. Stikstof vormt ook hier een nadrukkelijk aandachtspunt. Daarnaast wordt het ontwerp voor de Muzenkamer definitief gemaakt. Parallel hieraan wordt de haalbaarheid van fase II (tenminste 1.000 woningen) samen met marktpartijen onderzocht. Dit proces van tekenen, rekenen en onderzoeken kan naar verwachting eind 2026 afgerond worden.

Wat betreft de doorlooptijd zijn we sterk afhankelijk van de betrokken initiatiefnemers (marktpartijen). Ook de stikstofuitspraak van 18 december 2024 door Raad van State over intern salderen heeft invloed op de doorlooptijd van een aantal transformatieprojecten.