Ten aanzien van de reserve grondexploitatie heeft de raad bepaald dat er een buffer aanwezig dient te zijn van € 5 miljoen. Het eventuele meerdere dient per 31 december (jaarrekening) afgestort te worden aan de Algemene reserve. Indien er sprake is van een tekort dient de reserve aangevuld te worden vanuit de Algemene reserve.
Op basis van de meest recente nota grondexploitatie, deze wordt gelijktijdig met het vaststellen van de jaarrekening 2018 door de raad behandeld, kan er per eind 2018 een bedrag van € 5,5 miljoen vanuit de reserve grondexploitatie aan de Algemene reserve worden toegevoegd.
Daarnaast is in deze nota grondexploitatie, op basis van de meerjarenprognoses voor de complexen waarvoor een exploitatieopzet door de raad is vastgesteld en voor de complexen waarvoor een exploitatieovereenkomst is gesloten, in beeld gebracht wat de geprognosticeerde winsten zijn voor de komende jaren.
Op basis van deze doorrekeningen is de verwachting dat de winstneming voor 2019 zeer gering zal zijn. Voor 2020 bedraagt de winstverwachting ongeveer € 1 miljoen en voor 2021 gaat het om een bedrag van ongeveer € 18 miljoen. Voor de jaren hierna is de verwachting dat er geen winst meer genomen kan worden, dit zal dan voor het eerst pas weer in 2026 zijn.
Indien de winsten daadwerkelijk gerealiseerd zijn en toegevoegd kunnen worden aan de reserve grondexploitatie zal het saldo van de reserve in 2020 en 2021 boven de vastgestelde minimumgrens van € 5 miljoen uitkomen en kan er afstorting plaatsvinden naar de Algemene reserve.
Hierbij wordt opgemerkt dat door het toepassen van de POC methode (conform het Besluit Begroting en Verantwoording) het zeer aannemelijk is, mede gelet op de reeds verkochte percelen in 2019, dat er eerder winst genomen moet worden in relatie tot de geprognosticeerde winsten bij planafsluiting.
In het kader van verschuldigde vennootschapsbelasting wordt er jaarlijks een bedrag van € 180.000 onttrokken uit de Reserve grondexploitatie. In 2018 is de exploitatieopzet voor het nieuwe complex Haven 8 West vastgesteld. Teneinde de vennootschapslasten van dit complex vast te stellen en de reeds in exploitatie zijnde complexen te herijken, worden momenteel berekeningen uitgevoerd. Mocht de uitkomst en advisering daar aanleiding toe geven dan zal een en ander ter besluitvorming worden voorgelegd.