Omschrijving (toelichting)

Het Schoolkwartier is een integraal onderdeel van de herontwikkelingsplannen voor De Els waar wellicht als eerste aanzet in 2025 al mee begonnen kan worden. Sloop van de oude Hema, realiseren van nieuw openbaar gebied en een aantal  woningen en het in oude glorie herstellen van de voormalige jongensschool. In dat kader zal  Q4-2024 concrete besluitvorming over het verplaatsen van de bibliotheek gaan plaatsvinden. Het mes kan hier aan twee kanten snijden. De synergie van retail en de maatschappelijke functie vergroot over en weer de aantrekkingskracht en  de bibliotheek zelf krijgt daardoor meer en flexibeler opties voor het invullen van een duurzaam toekomstperspectief.

Tijd (indicator)

Tijd (toelichting)

Op 10 oktober 2024 heeft de raad (agendapunt 14) een principebesluit genomen om – onder voorbehoud van de definitieve haalbaarheid van de gebiedsontwikkeling De Els en omgeving – in te stemmen met de mogelijke verplaatsing van de bibliotheek van de Wilhelminastraat naar de voormalige Jongensschool (deelgebied 1.2 / Schoolkwartier).

Onderzoek huidige bibliotheek locatie
In 2025 is intern, samen met meerdere gemeentelijke afdelingen, verkend welke kansen en mogelijkheden er zijn voor een toekomstige invulling van de huidige bibliotheek locatie aan de Wilhelminastraat. De locatie bestaat uit twee gemeentelijke verdiepingen (circa 1.500 m² GBO) met daarboven particuliere appartementen. Uit de verkenning blijkt dat de locatie potentie heeft voor een maatschappelijke en/of zakelijke functie.

Voor een nieuwe functie is hoe dan ook een verbouwing nodig. De precieze omvang en duur daarvan zijn op dit moment nog niet vast te stellen. Deze bevindingen zijn tussentijds gedeeld met de VvE Janspoort, waarin de gemeente voor 45% participeert. De VvE staat gematigd positief tegenover een maatschappelijke of zakelijke invulling, maar uit zorgen over de impact van een verbouwing onder de appartementen, mede gezien de leeftijd van een groot deel van de bewoners (70+). Wij blijven hierover in constructief overleg en werken toe naar verdere concretisering.

Voorbereiding transformatie Jongensschool
Parallel hieraan zijn de eerste stappen gezet voor de toekomstige verplaatsing van de bibliotheek naar de voormalige Jongensschool. Sanders Vastgoed heeft de KIK-winkel inmiddels naar een andere locatie in het centrum verplaatst, waardoor het monumentale pand beschikbaar is voor nadere onderzoeken.

Het voorstel is om samen met de Bibliotheek Midden-Brabant, Sanders Vastgoed en de gemeente (BSD en SVS) aan een integraal exploitatieplan te gaan werken. Dit vormt de noodzakelijke basis voor het vervolg: het verder uitwerken van het schetsplan voor de transformatie van de Jongensschool tot nieuwe bibliotheek. Alle betrokken partijen zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor een solide en haalbaar plan richting de definitieve besluitvorming.

Overige plandelen Schoolkwartier en relatie met De Els

De ontwikkelingen binnen het Schoolkwartier (Sanders) lopen vooruit op de bredere gebiedsontwikkeling van winkelcentrum De Els en omgeving, die wordt getrokken door ontwikkelcombinatie Rezidenz en AM BV. De voortgang binnen het Schoolkwartier is van belang om enerzijds de fasering en haalbaarheid van de totale gebiedsontwikkeling te borgen. Anderzijds is er met Sanders, conform de afspraken in de anterieure overeenkomst Sanders–Gemeente, afgesproken om prioriteit gegeven aan de realisatie van de nieuwe HEMA met daarboven gelegen appartementen (deelgebied 1.1). Deze ontwikkeling is namelijk van groot belang voor de inzet van de Woningbouw-impuls-subsidie (Wbi). Daarom is dit onderdeel procedureel losgekoppeld van de overige plandelen van het Schoolkwartier, om te voorkomen dat onderlinge afhankelijkheden tot vertraging zouden leiden.

De werkzaamheden in dit Schoolkwartier omvatten onder meer de sloop van een deel van de Hema en de winkelpanden tussen de Hema en de Jongensschool, de aanleg van nieuw openbaar gebied, de realisatie van nieuwe appartementen boven het nieuwe deel van de Hema en het in oude glorie herstellen van de voormalige Jongensschool t.b.v. de huisvesting van de bibliotheek.